Quand peut-on obtenir l'argent de la vente de son logement ?
Vente immobilière : ne manquez pas notre guide sur les délais pour obtenir les fonds de la vente de votre logement.
Quand peut-on obtenir l'argent de la vente de son logement ?
L'une des préoccupations majeures des vendeurs porte sur la réception de l'argent après la vente de leur domicile.
Dans cet article, nous allons répondre à toutes les questions que vous pourriez vous poser sur ce sujet.
Dans quel délai le vendeur perçoit-il l'argent de sa vente immobilière ?
Le vendeur peut s'attendre à obtenir l'argent de la vente de son domicile entre 1 jour et 2 semaines après la signature de l'acte de vente final, aussi nommé acte authentique.
Entre temps, les fonds sont placés sur le compte de l'étude du notaire.
C'est le notaire qui est chargé de réaliser le versement des fonds de la vente immobilière au vendeur.
Le rôle de médiateur du notaire pendant une vente immobilière
Pendant une vente immobilière, le notaire assume un rôle primordial en tant que médiateur entre le futur propriétaire et le vendeur.
Il est responsable de la rédaction de la promesse ou compromis de vente, de l'acte authentique de vente, de sa signature et de l'enregistrement officiel auprès de l'administration (SPF : Service de la Publicité Foncière).
Le notaire contrôle également que toutes les conditions suspensives ont été réalisées.
Avant le jour de la signature de l'acte authentique, le futur propriétaire procède au virement des fonds sur le compte de l'étude notariale.
Cela assure que la somme totale est bien présente le jour J.
Et c'est finalement au notaire de débloquer les fonds et de transférer l'argent au vendeur.
Comment planifier au mieux l'achat d'un bien immobilier à la suite de la vente de son habitation ?
Si vous prévoyez d'acheter un nouveau bien immobilier à la suite de la vente de votre habitation, il est important de planifier au mieux le délai de réception des fonds.
Il est envisageable de mettre en œuvre ce que l'on nomme généralement une « vente en cascade » cela signifie que vous signez le matin, chez le notaire, la cession de votre bien et l'après-midi l'acquisition de votre nouveau domicile.
Cela vous autorise notamment à ne pas solliciter le crédit relais.
Exposez votre désir à votre notaire afin qu'il puisse prendre les mesures nécessaires.
Le crédit relais est un emprunt intermédiaire d'une durée maximale de 2 ans qui vous permet d'acquérir votre nouveau bien en attendant la réception de l'argent de la cession de votre ancien logement.
Le crédit relais peut donc se clôturer dès que votre cession est effectuée.
Pour ce faire, il est conseillé de chercher le bien immobilier que vous souhaitez acquérir avant même la cession de votre logement ou tout du moins dès la mise en vente de votre bien.
Cela vous permettra de gagner du temps et de mettre toutes les chances de votre côté pour concrétiser votre projet immobilier dans les meilleurs délais.
Quel montant toucherez-vous lors de la transaction ?
Le total que vous toucherez lors de la transaction de votre résidence dépend du prix de vente décidé avec l'acheteur, des frais d'agence associés à la vente et de votre taxation sur la plus-value dans le cas d'une vente hors résidence principale.
Si les frais sont à la charge du vendeur, il faudra déduire ce montant pour retrouver votre net vendeur. Sachant que ce détail est déjà mentionné dans la promesse ou compromis de vente.
En d'autres mots, vous connaîtrez la somme que vous toucherez bien avant l'acte authentique.
Dans le cas d'une vente de votre résidence principale et si vous réalisez une plus-value, vous serez entièrement exonéré de taxe. Autrement dit, vous n'aurez pas à payer d'impôt.
Cependant, s'il s'agit de la vente d'un bien secondaire et que vous réalisez une plus-value, le notaire devra se charger du calcul des impôts sur votre plus-value et pourra directement retenir ce montant sur votre net vendeur.
En résumé, le notaire est chargé de calculer le montant des impôts et frais de vente et de les déduire du prix de vente convenu avant de verser les fonds au vendeur.
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