Que signifie FAI ? - Agence immobilière Paris 16

Lorsque vous désirez vendre ou acheter une propriété immobilière, vous avez sans doute déjà rencontré l'annotation "FAI" ou "frais d'agence inclus".

Mais que veut dire exactement cet acronyme ?

Et quels sont les autres coûts à prévoir lors d'une transaction immobilière ? Nous vous éclairons sur tout ce qu'il est nécessaire de connaître sur ce thème.

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Différenciation entre prix net vendeur et prix de vente FAI

Le prix net vendeur représente le montant que le possesseur du bien immobilier souhaite recevoir pour la vente de sa propriété.

Le prix de vente FAI, commission d'agence incluse, en revanche, équivaut au prix net vendeur additionné des commissions d'agence.

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Exemple : Vous proposez votre appartement à la vente, estimé par un expert immobilier à 1 000 000 euros net vendeur.

L'agence immobilière qui vous aide dans la commercialisation de votre bien perçoit une rétribution de 3% en cas de réalisation de la vente.

Cela équivaut à 30 000 euros de commission. Le coût du bien sur les portails sera présenté à 1 030 000 euros FAI.

Le prix FAI (frais d'agence inclus) ou HAI (honoraires d'agence inclus) représente le montant de vente du bien immobilier, en englobant l'ensemble des taxes et des frais.

En d'autres termes, le prix FAI prend en compte le prix net vendeur ainsi que les honoraires du professionnel de l'immobilier.

Comment évaluer le FAI ?

Le calcul du FAI est simple : il suffit de cumuler les frais d'agence au prix net vendeur.

Le pourcentage des frais d'agence peut fluctuer en fonction des agences immobilières et des opérations, mais en règle générale, ils se situent entre 3% et 10% du prix net vendeur.

Le prix net vendeur représente le montant que le vendeur désire obtenir pour son actif immobilier.

Ce coût est négocié entre le vendeur et l'acheteur, souvent avec l'aide de l'agent immobilier. Le prix est fixé initialement de manière libre par le vendeur.

Mention du prix FAI et du prix net vendeur dans l'accord de vente

L'accord de vente est le document signé entre le vendeur et l'agence immobilière.

Dans ce document, les deux parties doivent s'accorder sur le prix net vendeur ainsi que sur les frais d'agence qui seront ajoutés au prix de vente final.

L'accord de vente doit aussi préciser si le prix mentionné est un prix FAI ou un prix net vendeur.

FAI immobilier : quand les payer ?

Le versement des frais d'agence est encadré par la loi Hoguet de 1970.

Les frais d'agence immobilière peuvent être acquittés seulement lorsque l'acte authentique est signé.

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Autrement dit, si un agent immobilier n'a pas réussi à vendre le bien, que le vendeur retire le mandat et vend par ses propres moyens, l'agent ne touche aucune rétribution dans ce cas spécifique.

En plus des frais d'agence, le vendeur peut devoir assumer d'autres coûts, tels que :
• les charges liées aux diagnostics immobiliers,
• les frais de syndic pour l'obtention du pré-état daté et de l'état daté,
• les impôts sur la plus-value lors de la vente d'une résidence secondaire, etc.

Autres coûts supportés par l'acquéreur

L'acquéreur doit également prévoir d'autres coûts additionnels au prix d'achat FAI, tels que :
• les frais de notaire,
• les charges de dossier bancaire,
• etc.

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Les frais de notaire s'additionnent au FAI immobilier

En complément des frais d'agence inclus (FAI), il est primordial de ne pas négliger les frais de notaire qui s'ajoutent au montant global de l'achat d'un bien immobilier.

Les frais de notaire englobent les taxes et les émoluments perçus par le notaire pour la réalisation des formalités administratives associées à la vente immobilière.

Le montant des frais de notaire dépend du prix de vente du bien, de sa situation géographique, ainsi que de la nature de la vente (ancien ou neuf).

Il est donc important de prendre en considération ces coûts lors du calcul du budget d'achat.

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Dans l'acquisition de bien ancien, les frais d'acquisition (aussi appelés frais de notaire) représentent entre 7 et 8%. Ils sont compris entre 2 et 3% pour l'acquisition de bien neuf.

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