Quel est le montant des diagnostics immobiliers lors d'une transaction ?
Estimez le prix des diagnostics immobiliers pour une vente réussie : explorez les coûts, les réglementations et les astuces pour alléger votre budget diagnostic.
Quel est le montant des diagnostics immobiliers lors d'une transaction ?
Vous projetez de mettre en vente votre logement, et vous vous questionnez sur le montant que cela implique en termes de diagnostics immobiliers requis ?
Si vous êtes vendeur, vous devez impérativement fournir plusieurs diagnostics immobiliers lors de la signature de la transaction.
Ces diagnostics permettent de renseigner l'acheteur sur l'état du logement qu'il s'apprête à acquérir.
Mais quelle est la dépense à prévoir pour la réalisation de ces diagnostics ?
Comment sont-ils évalués ?
Dans cet article, nous allons apporter des réponses à toutes vos interrogations sur le sujet.
Montants moyens, diagnostic par diagnostic
Examinons à présent les montants moyens des divers diagnostics immobiliers, de manière à ce que vous puissiez avoir une idée plus précise du prix de chaque diagnostic.
Montant diagnostic immobilier : DPE (Diagnostic de performance énergétique)
Le DPE, ou Diagnostic de Performance Énergétique, est impératif pour toute vente immobilière. Il permet de mesurer la quantité de gaz à effet de serre et la consommation énergétique du logement.
Le montant moyen d'un DPE est d'environ 100€ à 150€ pour une maison, et de 70€ à 100€ pour un appartement.
Montant diagnostic immobilier : diagnostic loi Carrez
Le diagnostic loi Carrez est aussi obligatoire lors de la transaction d'un bien immobilier en copropriété.
Il est donc requis pour la vente d’un appartement ou d’une maison en lotissement.
Il calcule la surface habitable carrez ainsi que la surface au sol dont le bien bénéficie.
Son montant moyen est de 100€.
Prix diagnostic immobilier : diagnostic amiante
Le diagnostic amiante est indispensable pour les biens bâtis avant 1997 (car l'emploi de l'amiante est interdit depuis le 1er Janvier 1997).
Le prix moyen du diagnostic amiante varie de 100€ à 150€, en fonction de la taille du logement.
Prix diagnostic immobilier : diagnostic plomb
Le diagnostic plomb est également requis pour les biens érigés avant 1949.
Le prix moyen du diagnostic plomb se situe entre 150€ à 250€, le prix dépendant également de la dimension du bien.
Prix diagnostic immobilier : diagnostic électricité
Le diagnostic électricité est nécessaire pour les biens immobiliers dont l'installation électrique date de plus de 15 ans.
Il permet d'examiner l'état de l'installation électrique du bien.
Son coût moyen est approximativement de 100€ à 150€.
Prix diagnostic immobilier : diagnostic gaz
Le diagnostic gaz est nécessaire pour les biens immobiliers dotés d'une installation de chauffage au gaz vieille de plus de 15 ans.
Le prix moyen du diagnostic gaz se situe entre 100€ à 150€.
Prix diagnostic immobilier : diagnostic termites
Le diagnostic termites est indispensable dans certaines zones géographiques où ces insectes constituent une menace.
Le coût moyen du diagnostic termites se situe entre 100€ et 150€.
Prix diagnostic immobilier : diagnostic assainissement
Le diagnostic assainissement est nécessaire pour les propriétés immobilières non reliées au réseau public d'assainissement.
Il doit être réalisé par le service public d’assainissement non-collectif plutôt que par un diagnostiqueur indépendant.
Son coût moyen varie de 100€ à 150€.
Prix diagnostic immobilier : diagnostic risques naturels
Le diagnostic risques naturels a pour objectif d'informer le futur propriétaire ou locataire des menaces naturelles pouvant impacter le bien immobilier.
Il concerne surtout les biens localisés dans des zones soumises à des aléas naturels tels que les inondations, les avalanches, les affaissements de terrain, les séismes, les incendies de forêt, etc.
Le tarif de ce diagnostic est fonction de la situation géographique du bien immobilier et du degré de risque encouru.
En général, ce diagnostic est inclus dans le dossier de diagnostic technique (DDT) et son coût oscille entre 100 et 150 euros.
Autres diagnostics immobiliers
En complément des diagnostics mentionnés antérieurement, certains diagnostics immobiliers supplémentaires peuvent être demandés en fonction de la situation du bien immobilier.
Le diagnostic de performance acoustique (DPA) est requis pour les biens immobiliers localisés dans des zones affectées par un bruit important.
Le diagnostic de performance acoustique est établi grâce à des mesures sonores et permet d'évaluer le niveau sonore à l'intérieur du logement.
Le coût de ce diagnostic se situe entre 100 et 200 euros.
Quels diagnostics sont nécessaires lors d'une vente ?
Les diagnostics pour un appartement
Si l’appartement est :
• édifié avant 1949
• Avec une installation gaz vieille de plus de 15 ans
• Avec un équipement électrique vieux de plus de 15 ans
Alors, tous les diagnostics mentionnés auparavant seront obligatoires, à l'exception de l’assainissement qui est une particularité.
Et hormis la loi Carrez qui n’est pas exigée si vous n’avez pas réalisé de modification (travaux) modifiant la surface du logement depuis son acquisition.
Si l’appartement est :
• construit après 1997
• Avec une installation gaz récente de moins de 15 ans
• Avec un dispositif électrique récent de moins de 15 ans
Il est clair que cela diminue sensiblement la liste des diagnostics requis, en supprimant notamment : le diagnostic amiante, plomb, gaz et électricité.
Les diagnostics pour une maison
Les frais d'un diagnostic immobilier pour une maison entre 80 et 120 m², bâtie avant 1949, sont généralement autour de 400 € TTC (en choisissant une formule groupée).
En revanche, si votre maison a moins de 15 ans, le coût cumulé des diagnostics immobiliers sera plus modeste. Cela est dû au fait que vous aurez moins de diagnostics à accomplir.
Pour une maison de plus de 160 m², érigée avant 1949, le tarif du diagnostic immobilier atteindra environ 500 €.
Si la résidence a été construite après 1949 mais avant 1997, le coût sera d'environ 450 €.
Encore une fois, si votre propriété est très récente (moins de 15 ans), cela réduira considérablement le montant global des diagnostics immobiliers à réaliser.
Quelle est la durée de validité d’un diagnostic immobilier ?
Comment payer ses diagnostics immobiliers ?
Le prix des diagnostics immobiliers peut changer selon les prestations sollicitées.
Pour réduire les frais, il est possible de contacter un diagnostiqueur immobilier offrant un forfait incluant plusieurs diagnostics.
En fonction du contrat décidé avec une agence immobilière, celle-ci peut éventuellement assumer la charge des diagnostics en échange d'une exclusivité sur la commercialisation de votre bien immobilier.
Comment s'acquitter de ses diagnostics immobiliers à prix réduit ?
Comme nous l'avons mentionné, les diagnostics immobiliers peuvent coûter cher, mais il y a des façons de les payer moins chers.
Voici quelques stratégies pour alléger les coûts de vos diagnostics immobiliers :
• Obtenir plusieurs devis : il est crucial de comparer les offres de différents experts afin de trouver l'offre la plus avantageuse.
Il est aussi important de vérifier que les devis couvrent tous les diagnostics requis.
• Réunir les diagnostics en un pack : certains experts proposent des forfaits de diagnostics comprenant plusieurs diagnostics requis.
Cela peut être une option intéressante pour alléger les coûts.
• Utiliser des comparateurs en ligne : il y a des comparateurs en ligne qui aident à trouver les meilleurs experts au prix le plus compétitif.
Cependant, il est important de s'assurer que les experts suggérés soient qualifiés et accrédités.
• Négocier avec l'expert : dans certains cas, il est possible de discuter des prix avec l'expert.
Qui assume les frais des diagnostics lors d'une vente immobilière ?
Les diagnostics immobiliers sont requis lors d'une vente immobilière, mais aucune règle spécifique ne stipule qui doit les régler.
Cependant, la loi impose au vendeur de fournir les diagnostics préalablement à la vente, ce qui implique que le vendeur doit généralement prendre en charge les frais des diagnostics.
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