Informations à connaître avant d'investir dans une résidence secondaire

Si l'idée d'acheter une résidence secondaire à Paris ou ailleurs en France vous attire et que vous vous interrogez sur les étapes à suivre et les éléments à prendre en considération avant de vous lancer dans ce projet ?

Que votre choix se porte sur un appartement ou une maison, il est crucial de bien saisir les bénéfices et les contraintes liés à un tel investissement.

‍

En tant qu'expert immobilier à Paris, notre agence immobilière Paris 16 est là pour vous accompagner et vous éclairer sur les principales questions à considérer avant de devenir propriétaire d'une résidence secondaire.

Avoir une résidence secondaire présente plusieurs atouts, mais peut également générer certaines difficultés.

D'abord, être propriétaire d'une résidence secondaire vous offre l'opportunité de vous éloigner du tumulte de la ville et de profiter d'un environnement différent.
Vous pouvez vous y rendre pour les congés ou les week-ends, ou même y passer un séjour prolongé.

Ainsi, vous pouvez vivre selon vos envies, dans un contexte différent de votre résidence principale et y accueillir amis et famille.
Investir dans une ville prometteuse vous permettra d'augmenter la valeur de votre patrimoine immobilier au fil du temps.

‍

Toutefois, l'achat d'une résidence secondaire peut également générer des coûts additionnels, en particulier en ce qui concerne l'entretien et les taxes.

En effet, une habitation requiert un suivi régulier et peut impliquer des travaux de rénovation.

Par ailleurs, il est important de prendre en compte les coûts associés à ce bien, tels que les taxes foncières et les assurances, qui peuvent représenter un fardeau financier si vous ne les avez pas prévus à l'avance.

Lorsque vous envisagez d'investir dans une résidence secondaire, il est crucial de considérer plusieurs aspects avant de finaliser votre choix.

La situation géographique de la résidence secondaire

La situation géographique est un critère crucial à prendre en compte.
Si vous optez pour une résidence secondaire à Paris, il est logique de s'attendre à un coût plus élevé que si vous la choisissiez dans une ville de province.

Par contre, pour une demeure en milieu rural, vous pourriez découvrir des opportunités intéressantes dans des zones plus reculées des centres urbains.

Il est également essentiel d'estimer la distance entre votre résidence secondaire et votre logement principal.
Si vous prévoyez d'y passer régulièrement des week-ends, il est conseillé de privilégier une résidence secondaire à moins de deux heures de trajet de votre domicile principal.

Soyez attentif à la desserte de la localité en matière de transports.
Ainsi qu'aux projets d'infrastructures que la commune prévoit d'accueillir dans les prochaines années.
Par exemple, la création d'une ligne à grande vitesse desservant la ville désirée vous permettra d'assurer un attrait et donc une augmentation des prix à long terme. Autrement dit, un investissement avec un potentiel de rentabilité lors de la revente.

Enfin, si vous prévoyez de louer votre résidence secondaire, il est également important d'évaluer la demande locative de la région où vous envisagez d'acheter.

Le type de logement et sa superficie

Le choix du type de logement et de la superficie dépendra de vos attentes et de votre budget.

Si vous êtes seul(e) ou en couple, un appartement de petite taille peut convenir à vos besoins.
En revanche, si vous avez une famille nombreuse ou si vous comptez recevoir des amis, une maison disposant de plusieurs chambres sera plus adaptée.

Il est également crucial de considérer les travaux de rénovation indispensables pour le bien.
Si vous acquérez un bien immobilier à rénover, vous devez prendre en compte le coût des travaux et le délai nécessaire pour les terminer.
Cela englobe le coût de la main-d'œuvre, le coût des matériaux et la possible pénurie de ces derniers liée à la conjoncture actuelle.

Avant d'acquérir une résidence secondaire, il est essentiel de considérer l'ensemble des coûts liés à cet achat et d'examiner le marché local.

Cela comprend le coût immobilier (emprunt), les taxes foncières, les dépenses de rénovation et d'entretien, ainsi que les frais d'assurance.

Voici les différents frais à prendre en compte :

Le remboursement potentiel d'un emprunt

Si vous financez votre résidence secondaire par un prêt, il est important de considérer le remboursement de ce prêt dans vos dépenses.
Vous devez tenir compte de la durée de remboursement, du taux d'intérêt et des mensualités à verser.

Avant de vous engager dans un projet d'achat, consultez une banque ou un courtier en prêts afin qu'il puisse évaluer votre profil financier.
Cela vous permettra de connaître votre capacité d'endettement vis-à-vis de la réalisation de votre éventuel projet d'investissement.

‍

Quels impôts sont à régler pour une résidence secondaire ?

Comment éviter de payer la taxe d'habitation sur une résidence secondaire ?

Les détenteurs de résidences secondaires doivent s'acquitter de la taxe d'habitation.

Néanmoins, il est envisageable de ne pas payer de taxe d'habitation sur une résidence secondaire si vous avez quitté votre résidence principale pour intégrer un établissement spécialisé (maison de retraite ou centre de soins de longue durée).
Pour bénéficier de l'exonération, vous ne devez pas dépasser un certain seuil de revenus.

Est-ce que la taxe d'habitation coûte plus cher pour une résidence secondaire ?

La taxe d'habitation relative à une résidence secondaire est déterminée pour l'intégralité de l'année sur la base de votre situation au 1er janvier.

Le calcul s'appuie sur la valeur locative cadastrale du bien immobilier et de ses dépendances, ainsi que les taux fixés par les collectivités locales.

Contrairement aux résidences principales, les résidences secondaires ne jouissent d'aucune réduction.
Il est crucial de noter que la réforme de la taxe d'habitation, qui envisage son abolition, ne s'applique pas aux résidences secondaires.

Quel est le pourcentage de plus-value sur une résidence secondaire ?

Le pourcentage d'impôt sur la plus-value sur une résidence secondaire atteint 36,2% en France.

Cela signifie que si vous vendez votre résidence secondaire à un tarif supérieur à celui que vous avez versé pour l'achat, vous devrez régler des impôts sur la plus-value.

Le taux de 36,2% se divise en :

• 19% d'impôt sur le revenu
• 17,2% de prélèvements sociaux

Néanmoins, vous pouvez appliquer plusieurs sortes d'abattements qui vous permettront de diminuer votre base imposable.
Notamment l'abattement sur la durée de possession, qui s'applique au-delà de la 5ème année.

Votre bien est entièrement exempté d'impôt sur le revenu après 22 ans, tandis que l'exonération des prélèvements sociaux sera intégrale au bout de 30 ans de possession.

Est-ce que la taxe foncière est plus coûteuse pour une résidence secondaire ?

Tout comme pour la résidence principale, les propriétaires doivent régler la taxe foncière pour l'ensemble de leurs résidences secondaires.

Le montant de cette taxe est calculé en se basant sur la valeur locative cadastrale de l'actif immobilier, qui est révisée chaque année, et du taux d'imposition annuel déterminé par la ville ou la collectivité locale où se situe le logement.

La taxe foncière peut inclure une taxe d'enlèvement des déchets ménagers, indépendamment du type de résidence.

Qui peut être dispensé de la taxe foncière sur résidence secondaire ?

Dans certains cas, le propriétaire peut prétendre à un allègement ou à une exonération de la taxe foncière pour sa résidence secondaire.

Par exemple, si l'individu possède le bien immobilier a plus de 75 ans et dispose de revenus modestes.

‍

La rénovation du logement

Si vous faites l'acquisition d'une résidence secondaire nécessitant des travaux de rénovation, vous devrez intégrer ces coûts additionnels.

Il est aussi essentiel d'étudier en détail les diagnostics immobiliers afin de s'assurer d'un environnement serein, sans danger, et que la maison est bien isolée, etc.

Pour ceux qui projettent d'agrandir leur maison, il conviendra de vérifier que le bien est constructible et hors zone agricole (A) et naturelle (N).

Il est important de faire évaluer les coûts de rénovation par un spécialiste avant d'acheter la propriété pour éviter les mauvaises surprises.

Les dépenses de maintenance

Gérer une résidence secondaire peut engendrer des coûts importants en termes de dépenses. Il est donc primordial d'organiser les frais nécessaires pour préserver votre bien en bon état. Les dépenses de maintenance peuvent inclure les coûts liés aux travaux de maintenance régulière, aux réparations imprévues et aux travaux de rénovation.

Si votre résidence secondaire est une maison, les travaux de maintenance peuvent comprendre en plus de ceux cités pour un appartement :
- l'adhésion à un service de sécurité (vidéo, détecteur),
- la coupe du gazon,
- l'élagage des haies,
- le nettoyage des gouttières,
- l'entretien du jardin,
- la réparation des tuiles abîmées,
- la substitution des fenêtres et des portes, etc.

Si votre résidence secondaire est un appartement, les travaux de maintenance peuvent inclure :
- l'adhésion à un service de sécurité (vidéo, détecteur),
- la peinture,
- la plomberie,
- la climatisation

Il est essentiel d'intégrer ces coûts de maintenance dans votre budget annuel et de prévoir une marge pour les travaux non anticipés.

L'assurance de votre résidence secondaire

S'assurer pour votre résidence secondaire est primordial pour protéger votre investissement et vous couvrir face aux risques.

L'assurance pour une résidence secondaire est comparable à celle d'une résidence principale, mais elle peut présenter des différences en termes de couverture.

‍

Il est important de vérifier les modalités et les garanties de l'assurance avant de souscrire une police d'assurance.
Les garanties peuvent varier selon les compagnies d'assurance, mais généralement, l'assurance couvre les dommages provoqués par les incendies, les dégâts des eaux, les tempêtes, les catastrophes naturelles et les vols.

Il est également essentiel de vérifier si votre assurance couvre les dommages causés par les locataires si vous envisagez de mettre en location votre résidence secondaire.

Lors de l'acquisition d'une résidence secondaire, vous disposez de diverses options concernant son usage.

Vous pouvez l'employer comme :
- un lieu de villégiature pour vous et vos proches,
- la proposer en location de courte durée à des touristes,
- la louer sur une longue période à des résidents permanents.

Le choix de l'utilisation dépend de vos objectifs, de vos exigences et de vos goûts.
Si vous envisagez d'utiliser votre résidence secondaire comme un lieu de vacances, vous pouvez l'occuper durant les périodes de congés et la proposer en location de courte durée le reste de l'année pour générer un revenu additionnel.

Si vous projetez de mettre en location votre résidence secondaire sur une longue durée, il est crucial de vous renseigner sur les régulations relatives à la location et d'obtenir toutes les autorisations requises le cas échéant.
Vous pouvez aussi déléguer à une agence spécialisée la location et l'entretien du bien.

Est-ce profitable d'acquérir une résidence secondaire : mettre en location sa résidence secondaire pour diminuer ses charges

En possédant une résidence secondaire, vous avez l'opportunité de la mettre en location pour produire un revenu complémentaire et alléger vos charges.

Cependant, avant de vous engager dans ce projet, vous devez vous poser plusieurs questions pour déterminer :

• Vous devrez consacrer du temps et de l'argent dans la diffusion et la valorisation de votre bien pour pouvoir le louer à un bon tarif et rapidement
• Vous devez prendre en considération les coûts associés à la location.
  Désirez-vous la gérer vous-même ou la confier à une agence ?
  Les coûts peuvent inclure : les frais de ménage, remplacement du mobilier abîmés et coût de la publicité en ligne
• Vous devez prendre en compte la demande locale.
  Existe-t-il une saisonnalité ou un type d'habitation particulièrement prisé ?

‍

En conclusion, proposer votre résidence secondaire en location peut être une excellente option pour diminuer vos charges et générer des revenus additionnels.

Cela vous permettant de couvrir une partie ou l'intégralité des frais de location et de remboursement de crédit le cas échéant.

‍

‍

Vous souhaitez connaître la valeur de votre logement ?

Faites appel à notre service d’estimation gratuit en prenant rendez-vous avec un de nos conseillers en transaction immobilière au 09 79 62 05 11

Vous souhaitez approfondir le sujet de l’offre d’achat, suivez le lien vers l’article sur :

- Investir dans un appartement loué : comment le reprendre pour y vivre ou le vendre ?

- Modèle offre d'achat immobilier

- Achat appartement Paris 16 : nos conseils