Les frais d’agence immobilière à Paris 16 : le guide complet pour sélectionner la meilleure agence
Découvrez notre guide complet sur les frais d'agence immobilière à Paris 16 pour choisir la meilleure agence et bénéficiez de la meilleure expérience de vente.
La moyenne des frais d'agences immobilières en France
En moyenne sur le territoire français, les frais des agences immobilières représentent 5,4% de la valeur du bien immobilier lors de la vente.
Cette statistique provient de la société Galian, experte en garantie financière immobilière.
En d'autres termes, pour une vente d'un logement à 1 000 000 euros, les frais d'agence atteindraient 54 000 euros.
Néanmoins, les commissions liées à la transaction immobilière sont fixées librement depuis 1987.
Sur certains biens, en particulier à Paris 16, il est courant d'observer des frais excédant les 6% et pouvant monter jusqu'à 8% (Luxe, Off-market).
Ce sont plus de 431 agences immobilières qui exercent dans le 16ème arrondissement de Paris.
Comparer les frais d'agences immobilières dans le 16ème arrondissement de Paris
Pour prendre une décision éclairée, effectuez vos propres recherches.
Comparez 2 à 3 agences avant de vous engager avec une agence immobilière.
Vous pourrez ainsi leur demander d'expliquer leurs frais et comparer la plus-value apportée par une agence immobilière par rapport à une autre.
L'établissement de ces frais d'agence pour la vente est néanmoins influencé par la concurrence et la négociation des clients.
En qualité de conseiller en transaction immobilière au sein de l'agence immobilière Paris 16, lorsque nous vous guidons dans la vente de votre bien immobilier, nous accomplissons :
-Des prises de vue professionnelles
-Des conseils, avec un architecte, pour mettre en valeur votre bien immobilier
-La diffusion de votre appartement sur l'ensemble de nos plateformes digitales en France et à l'international (États-Unis, Chine, Canada, Suisse, etc.)
-L'organisation des visites avec compte-rendu
- Le conseil en architecture : projection des futurs acquéreurs dans des idées de décoration, rénovation ou réorganisation de votre logement (réalisation 3D, Plan 2D)
- Le conseil financier : contrôle de la capacité d'emprunt des acquéreurs
- Le conseil en fiscalité : transmission, investissement locatif
- L'accompagnement juridique et légal : proposition d'achat, engagement de vente, soutien à l'acte authentique chez le notaire
Ces services énumérés ci-dessus s'ajoutent aux services classiques.
Nous vous accompagnons aussi lors de l'évaluation, de la mise en avant de votre bien, de la négociation à la réception des offres d'achat.
Et pour ces prestations, notre agence immobilière Paris 16 a une commission à partir de 2%.
Ce qui vous permet de vendre plus rapidement et au bon prix.
Vous pouvez contacter dès à présent un conseiller de notre agence immobilière Paris 16 au 09 79 62 05 11
Comment connaître les frais d'une agence immobilière ?
Dès le 1er avril 2022, il est obligatoire pour une agence immobilière d'exposer les honoraires maximums qu'elle facture.
Les frais d'agence immobilière doivent apparaître sur :
- Le site en ligne de l'agence
- Les annonces de vente
- À l'intérieur et à l'extérieur de l'agence immobilière si celle-ci possède des locaux
En cas de non-conformité à cette exigence, la DGCCRF (Direction générale de la Concurrence, de la Consommation et de la Répression des fraudes) peut les pénaliser.
Est-il possible de négocier les frais d'agence ?
Il est possible de négocier les frais d'agence dans certaines circonstances (liste non exhaustive) :
- Si vous détenez un bien de grande valeur
- Si vous êtes disposé à signer un mandat exclusif de vente
- Si vous contribuez à l'apport de clients à l'agence
Pour prévenir toute confusion, la question de la diminution des frais d'agence doit être abordée préalablement à la signature du contrat.
Dans quel cas les honoraires de l’agence immobilière ne sont pas dû ?
Dans certains contextes, l'agence immobilière ne pourra recevoir sa commission.
Divers cas possibles :
- l'agence a fait une faute
- En cas de défaut de carte professionnelle : exercice illégal de la profession
- la vente est conclue après l'échéance du mandat de vente
- la vente ne va pas jusqu'à l'acte authentique
- une des clauses suspensives est activée et la vente n'aboutit pas.
Exemple : l'acheteur ne réussit pas à obtenir son prêt et invoque sa clause suspensive d'obtention de prêt pour se désengager du contrat sans pénalités.
Les vendeurs ne devront alors aucune rémunération à l'agence immobilière.
Quand doit-on payer une agence immobilière ?
Le versement de la commission d'agence intervient uniquement après la signature de l'acte authentique chez le notaire.
Généralement, c'est le notaire qui se charge directement de payer la facture de l'agence qui lui est présentée.
Tout dépend par la suite si la commission est à la charge du vendeur ou à la charge de l'acheteur.
Vous souhaitez en savoir plus sur les meilleures agences immobilières du 16ème arrondissement, cliquez sur notre article à ce propos.
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