Comment estimer mon appartement ou maison à Paris 16 ?

Le calcul de la valeur immobilière représente la première démarche dans votre plan de vente.

C'est un moment capital pour assurer la réussite de votre opération immobilière.

Un bon ensoleillement, un ascenseur, des commerces et établissements scolaires à portée de main : voilà le cocktail parfait recherché par les acquéreurs ?

Bien que chaque propriété soit unique, elle est tout de même comparable à d'autres.

Néanmoins, un propriétaire peut être très subjectif. Il est fréquent que le vendeur surestime la valeur de son bien lorsqu'il le met en vente.

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Que cela soit dû à l'attachement affectif, à la perspective de la retraite ou au prochain investissement à effectuer, il est normal de vouloir privilégier ses intérêts.

Un manque d'objectivité peut s'avérer coûteux.

Un logement surévalué n'attirera que quelques visiteurs, ce qui prolongera le processus de vente et exposera trop le bien sur les plateformes en ligne, provoquant ainsi des négociations à venir et des interrogations sur la qualité de votre appartement, maison ou copropriété.

Restez également attentif à un agent immobilier qui jouerait la surenchère afin de décrocher le mandat.

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C'est pour cette raison qu'il est recommandé de demander au moins deux estimations différentes et un dossier de biens vendus similaires, ainsi que de mener votre propre enquête avant de donner mandat à une agence.

Suite à une expérience décevante avec une agence précédemment ou simplement par envie de relever le challenge d'estimer votre appartement par vous-même et réaliser une vente entre particuliers, voici les étapes à suivre :

Dirigez-vous vers un site d'estimation gratuit. Comme on le dit couramment, "quand c'est gratuit, c'est toi le produit".

Ces sites revendent ou utilisent vos informations, raison pour laquelle vous serez contacté peu après avoir renseigné vos données sur ces plateformes. A bon entendeur.

Ces évaluateurs en ligne "gratuits" sont nombreux, par exemple : MeilleursAgents, Lefigaro Immobilier, Seloger, Bien ici, etc.

L'algorithme s'appuie sur des données statistiques antérieures, comparables à d'autres biens vendus, pour définir un prix moyen au m2.

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L'évaluateur en ligne de notre agence immobilière Paris 16 établira une fourchette en se basant sur la moyenne des 5 dernières années de biens vendus dans votre secteur, en mettant à jour les montants et les biens actuellement en vente.

Il prend également en compte les informations concernant les biens en vente sur le marché.

Après avoir reçu ce premier avis de valeur par email, sans engagement, nous vous suggérons de solliciter l'un de nos spécialistes en immobilier qui se déplacera sans frais pour vous donner un avis de valeur au plus près des valeurs du marché, en tenant compte subjectivement des atouts de votre bien immobilier et de l'environnement.

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Après avoir reçu cette première estimation par e-mail, sans engagement
Nous vous recommandons de faire appel à l'un de nos conseillers immobiliers qui se rendra gratuitement chez vous pour vous donner un avis de valeur en phase avec les prix du marché, les atouts de votre bien immobilier et l'état général de la copropriété.

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Notre estimateur en ligne est accessible gratuitement et sans inscription.
L'estimation en ligne offre une fourchette basée sur des données historiques et sur des informations non détectables par l'outil, comme les travaux potentiels à effectuer par les futurs propriétaires, qui peuvent impacter la valeur de votre bien.
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Cette première évaluation est utile pour envisager la vente, mais il est indispensable de faire appel à un professionnel pour l'affiner.

L'avis d'un spécialiste qui connaît votre quartier et qui a vendu et évalué de nombreux biens semblables au vôtre est irremplaçable.
Ce dernier sera plus compétent pour définir un avis de valeur en adéquation avec les réalités du marché.
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Il est également important de tenir compte de la conjoncture économique qui peut influencer l'estimation en raison de la fluctuation des prix des matériaux, de l'augmentation des taux d'emprunt ou de l'impact d'une mauvaise note au diagnostic de performance énergétique (DPE).

En tant qu'agence immobilière spécialisée dans les transactions immobilières, nous pouvons affirmer que la clé de la réussite d'une vente réside dans la compréhension de son environnement et dans la diversification et l'intersection des sources d'estimation.

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En pratique et sans être exhaustif : Il est primordial de croiser les méthodes pour aboutir à une estimation précise.
Ainsi, nous employons systématiquement trois techniques (en plus de deux autres qui constituent le secret de notre agence) :

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• La méthode par le revenu : en évaluant ce que produirait votre bien en location
• La méthode par comparaison : en confrontant le bien à estimer aux biens en vente actuellement sur le marché
• La méthode de la juste valeur : en recensant les biens comparables déjà vendus durant les 5 dernières années (à actualiser en fonction du taux d'augmentation du marché le cas échéant).

Pour ce qui est des caractéristiques générales qui influenceront l'estimation :
- La surface
- Exposition Ouest / Sud sont les plus appréciées
- Proximité avec les transports
- La tenue de la copropriété et les travaux potentiels à venir
- L'époque de construction et les défauts qu'ils peuvent comporter (isolation phonique / thermique)
- La disposition des pièces
- L'étage
- La présence d'un ascenseur ou non
- Les surfaces extérieurs (terrasse, balcon, loggia) ou annexes (parking, cave)
- La vue (dégagée, sur monument)
- Les charges de copropriétés
- Le type de chauffage
- L'électricité aux normes

Pour ce qui est des éléments subjectifs :
- Le coup de cœur
- L'image d'un quartier, sa réputation, l'histoire qui s'y attache  
- La beauté du bâtiment
- Le vis-à-vis
- L'exposition

L'agence immobilière Paris 16 est une agence experte en transactions immobilières, offrant un service de qualité pour une commission compétitive à partir de 2%.

Au sein de notre agence immobilière Paris 16, en complément d'un service de vente « standard », un architecte et un conseiller financier sont disponibles pour vous orienter tout au long de la transaction.
Outre la vente classique, notre agence immobilière, met également à disposition des offres de commercialisation confidentielles (off-market), garantissant une discrétion optimale concernant le prix de vente.

Nous nous appuyons sur notre réseau d'acquéreurs, banques, notaires et cabinets de gestion de patrimoine.
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Pour approfondir le sujet de la vente d'un bien immobilier, consultez nos articles sur :

-Les étapes clés de la vente immobilière

-Comment vendre mon appartement ou maison au meilleur prix ?

-Quels sont les prix des diagnostics immobiliers ?
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En somme :
• Des outils comme notre estimateur en ligne et d'autres offrent des services d'évaluation immobilière en ligne gratuite, vous fournissent une première estimation de la valeur
• Il est crucial de se faire assister par un professionnel compétent pour fixer un prix de vente conforme au marché
• Le professionnel compétent détient des savoirs, une expérience et des outils réservés aux professionnels qui lui permettront d'accomplir son estimation et votre soutien tout au long du processus de vente
• Collaborer avec un professionnel en qui vous avez confiance sera la clé du succès de votre projet de vente de votre bien immobilier au bon prix et dans un délai raisonnable