Achat appartement Paris 16: Nos conseils

L'acquisition d'un appartement dans le 16ème arrondissement de Paris demande une démarche méthodique et consciencieuse pour assurer la réussite de votre projet.

En qualité d'agence immobilière à Paris 16, compétente et dédiée aux transactions immobilières, nous vous certifions que le suivi des phases suivantes est indispensable pour concrétiser votre projet.

Voici donc nos conseils :

Cela va de soi, il convient d'abord de préciser vos critères de choix.

Nombreux sont les facteurs à considérer, et ces derniers impacteront la valeur des propriétés recherchées.

Les particularités propres à l'appartement (liste non exhaustive) :

• la situation géographique,
• la taille du logement,
• les aménagements,
• l'orientation,
• l'étage,
• la hauteur sous plafond,
• la condition générale de l'appartement,
• la note au diagnostic de performance énergétique.

‍

Et également en fonction des spécificités de la copropriété :

• l'ascenseur,
• le local à vélos,
• la cave,
• les places de parking
• la présence d'un gardien,
• le coût des charges de copropriété
• les transports en commun,
• les écoles,
• les boutiques
• les jardins

Dans le cas où vous êtes propriétaire et que vous projetez d'acheter avant de céder, il sera indispensable d'évaluer votre bien avant de solliciter votre banque ou un courtier.

Effectivement, pour que ce professionnel du prêt puisse examiner votre capacité de financement afin de déterminer un budget rigoureux, il doit être informé de l'étendue de votre patrimoine.
Et donc, par conséquent, la somme que vous pourrez percevoir de la vente de votre bien qui viendra, sans doute, financer en majeure partie votre projet ultérieur d'acquisition.

Il nous paraît donc primordial de recourir aux services d'une agence immobilière sérieuse pour effectuer une estimation immobilière de votre appartement ou maison.
Celle-ci, experte de son secteur ou arrondissement, saura vous fournir un rapport exhaustif avec une fourchette précise de la valeur de votre bien.

Vous désirez estimer votre bien immobilier, les experts de notre agence immobilière Paris 16 seront ravis de vous y aider.
Nous vous remettrons un rapport complet sur l'estimation de votre bien, l'état du marché, des astuces de mise en valeur et de diffusion.

Suite à l'étape antérieure remplie et après analyse approfondie de votre dossier, le conseiller bancaire ou courtier pourra vous transmettre une lettre d'intention aussi connu sous le nom de lettre de confort.

C'est un document qui mentionne que l'établissement bancaire auquel vous aurez fait appel est disposé à vous octroyer une certaine somme aux conditions énoncées et pour peu que votre situation ne se modifie pas ou bien celle du marché.

Plus explicitement, la lettre d'intention vous permettra d'établir, en fonction des renseignements que vous aurez transmis à l'expert du crédit :

• le montant le plus élevé que vous pourrez emprunter
• la durée la plus longue sur laquelle vous pourrez contracter un crédit
• le taux d'intérêt (hors assurance) auquel vous pourriez espérer emprunter

‍

Ces éléments sont cruciaux pour formuler une offre d'achat conforme à votre capacité d'emprunt.

De surcroît, fournir une lettre d'intention au propriétaire vendeur ou par le biais de l'agence immobilière témoignera de votre sérieux et vous permettra probablement de donner plus de poids à votre dossier.

N'oubliez pas cependant que la lettre d'intention de la banque n'est pas un engagement définitif de prêt.

La banque se réserve le droit d'approuver ou de rejeter votre dossier lorsqu'elle sera en mesure d'examiner votre demande à la suite de la signature de la promesse de vente chez votre notaire.

Il est systématique de consulter les annonces sur les sites immobiliers en ligne pour trouver son futur bien.

Ils sont nombreux et les leaders du marché sont :

• Seloger
• Logic Immo

• Bien ici

• Leboncoin
• MeilleursAgents
• Belles demeures
• Lux-Residence

Vous pouvez aussi consulter un spécialiste de l'immobilier; les experts de notre agence immobilière Paris 16 seront ravis de vous orienter dans vos recherches ou de vous épauler dans la vente de votre bien immobilier.

Il est profitable de se mettre en relation avec notre agence, car nous pouvons vous fournir des opportunités concernant des logements qui ne sont pas encore sur le marché ou qui seront communiqués uniquement en off-market.

Les visites

Il est primordial de prendre le temps de parcourir les appartements ou maisons qui suscitent votre intérêt.

Au sujet de l'appartement Il est indispensable d'obtenir une idée claire, en plus de vos critères, de l'état général du logement et des coûts à prévoir.

Le bruit et la clarté sont des éléments que vous ne pouvez apprécier qu'en étant sur place ; n'hésitez donc pas à ouvrir les fenêtres et, si nécessaire, à programmer une autre visite à un moment différent de la journée.

Pour ce qui est de la copropriété

Réalisez un diagnostic de la copropriété en commençant par recueillir l'ensemble du dossier du bien :

• Diagnostics
• Procès-verbaux des assemblées générales des 3 dernières années
• Le carnet d'entretien de la copropriété
• Le règlement de copropriété

‍

Il vous faut évaluer les travaux récemment réalisés et ceux qui seraient soumis aux votes dans les années à venir.

Parmi les travaux majeurs, on peut citer :

• Les ravalements de façades
• La rénovation / étanchéité de la toiture, des terrasses et des balcons
• La remise en état des parties communes

‍

Enfin, après avoir étudié minutieusement l'ensemble du dossier et confirmé votre coup de cœur pour le bien convoité, vous pouvez formuler une offre d'achat.

L'offre d'achat

L'offre d'achat "au prix" du bien immobilier ou négocié vous permet de manifester solidement auprès du vendeur votre désir de procéder à l'acquisition.

Dans ce document écrit figurent notamment :
- le prix,
- le montant de votre apport personnel,
- le recours ou non au financement,
- les conditions du financement le cas échéant,
- des conditions suspensives,
- la date d'expiration de votre offre.

Une fois l'offre signée par le vendeur, celui-ci est incontestablement engagé.

Vous voulez obtenir plus de renseignements sur l'offre d'achat ?
Consultez notre article concernant le modèle d'offre d'achat.

Sinon, vous pouvez joindre l'un des conseillers de notre agence immobilière du 16ème arrondissement.

Découvrez notre article sur les informations à connaître avant d'investir dans une résidence secondaire.